wuyongjin1987 2008-8-29 03:32
嘉德置地进军物流业
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来源于:[url=http://www.5ene.com]www.5ene.com[/url]嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url](Capita- Land)与[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%AE%BE%E5%9C%A8][u]设在[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%8E%AB%E6%96%AF%E7%A7%91][u]莫斯科[/u][/url]的俄罗斯[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7][u]房地产[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%8F%91%E5%B1%95%E5%95%86][u]发展商[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url](Eurasia Logis- tics)[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%AD%BE%E7%BD%B2][u]签署[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%A4%87%E5%BF%98%E5%BD%95][u]备忘录[/u][/url]，嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]或其[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%85%B3%E7%B3%BB%E4%BC%81%E4%B8%9A][u]关系企业[/u][/url]，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%9C%80%E5%88%9D][u]最初[/u][/url]将投资1亿[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%BE%8E%E5%85%83][u]美元[/u][/url](1亿5200万新元)，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%B4%AD%E5%85%A5][u]购入[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]的10%[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%82%A1%E6%9D%83][u]股权[/u][/url]，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%9C%80%E7%BB%88][u]最终[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%8F%AF%E5%B0%86][u]可将[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%88%9D%E5%A7%8B][u]初始[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%82%A1%E6%9D%83][u]股权[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E5%88%B0][u]增加到[/u][/url]25%。据了解，这是嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]第一次进军[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]业。\
[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]有一个五年计划，从2006年起建造16个A级的[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]地产，包括在俄罗斯、哈萨克斯坦及乌克兰主要城市建造总面积达500万平方公尺的设施，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%80%BB%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%A2%9D][u]总投资额[/u][/url]达30亿[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%BE%8E%E5%85%83][u]美元[/u][/url](45亿6000万新元)。
[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]指出，随着[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E4%BF%84%E7%BD%97%E6%96%AF%E4%BA%BA][u]俄罗斯人[/u][/url]日渐富裕，加上大量跨国企业进驻，俄罗斯目前对A级[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]地产的需求强劲，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]的国际客户，就包括雀巢(Nestle Waters)和百事可乐等。然而，供应还是跟不上需求。
为了应付需求，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]目前已买了六块地，而其中三块已开始建仓库，其中在[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%8E%AB%E6%96%AF%E7%A7%91][u]莫斯科[/u][/url]地区的第一块地，更是在2006年7月就动工，第一阶段的工程占地36 万平方公尺，会在今年第三季完成，其中90%的仓库已找到租户。2A阶段的工程占地18万平方公尺，将在11月推出，95%已被预租。
嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]集团总裁廖文良在记者会上透露，俄罗斯的[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]中心是非常“诱人”的项目，因为需求非常强劲，又供不应求，因此能带来很好的租金收益。
仓库的年租金是每平方公尺120[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%BE%8E%E5%85%83][u]美元[/u][/url]，因此，以500万平方公尺的设施计算，净年租收入将达6亿[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%BE%8E%E5%85%83][u]美元[/u][/url]。
但廖文良说，嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]的‘[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%9C%80%E7%BB%88][u]最终[/u][/url]游戏’(end-game)，还是希望将这些资产放入[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7][u]房地产[/u][/url]投资信托(REIT)中，未来和对方一起设立联合资金管理公司。
借助嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]经验
[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]也表示，除了将嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]视为投资者外，也希望能借鉴嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]在管理基金和REITs方面的经验。
廖文良表示，[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]是很适合的伙伴，能协助提供地点和很好的客户源，带来很好的租金收益。
至于何时会推出REITs？廖文良说，16个[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]中心大约会在2010年完工，其客户也在排着队等候进驻。“不用等16个地点都发展好，只要有五、六个[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]中心完成、运作，并带进收入，就能放进REITs中。”上市地点则还未定，但新加坡会是其中一个选择。
[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]的母公司――[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url]投资和工业集团董事亚瑟・特罗分默夫(Artur Trofimov)指出，目前的租约协议是5至20年，其中一家跨国公司就一口气签下20年的租约，这么长的租约在俄罗斯是史无前例的。
[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url][url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]的总裁亚历山大・沃尔科夫(Alexander Volkov)也相信，这是俄罗斯和新加坡之间最大笔的[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7][u]房地产[/u][/url]合作项目。
[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%AC%A7%E4%BA%9A][u]欧亚[/u][/url]投资和工业集团在2003年由一群俄罗斯和哈萨克斯坦的私人投资家创立，目前手头上拥有的产业，包括80万平方公尺的[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]产业和750万平方公尺的[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7][u]房地产[/u][/url]项目。集团将来也有意打进土耳其、越南和中国市场。
廖文良也表示，希望借此合作项目，打开更大的俄罗斯产业市场。两个月前，嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]的雅诗阁集团就宣布打开俄罗斯的大门，进入[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%8E%AB%E6%96%AF%E7%A7%91][u]莫斯科[/u][/url]和圣彼得堡(St Petersburg)，与俄罗斯集团阿姆特[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7][u]房地产[/u][/url](Amtel Properties)合资设立1亿[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%BE%8E%E5%85%83][u]美元[/u][/url]的基金，共同拓展俄罗斯的服务公寓市场。
至于未来计划，廖文良表示有意进入俄罗斯的[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7][u]房地产[/u][/url]和办公楼市场，探讨的地区包括[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E8%8E%AB%E6%96%AF%E7%A7%91][u]莫斯科[/u][/url]和圣彼得堡，详情还在洽谈中。
据了解，随着嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]成功进军[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E7%89%A9%E6%B5%81][u]物流[/u][/url]业后，除了酒店业务，嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]已打进所有的产业领域中。嘉[url=http://www.5ene.com/s?cl=1&t=6&ct=%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0][u]德置地[/u][/url]是在两年前脱售莱佛士酒店后，就不再拥有酒店业务。
